您现在的位置是:娱乐 >>正文
楼市正迎来历史转变?王石再次预测2024年房地产走向,大概率对的
娱乐47人已围观
简介房地产20年黄金时代已落幕,如今楼市正经历一场前所未有的巨变,具体是怎样呢?作为中国最大地产企业创始人,王石对市场的研判前两次都预言成真。2007年,他准确预测了楼市的暴涨;2019年提出"年轻人买房 ...
房地产20年黄金时代已落幕,楼市历史率对如今楼市正经历一场前所未有的正迎转变再次走巨变,具体是王石怎样呢?
作为中国最大地产企业创始人,王石对市场的预测研判前两次都预言成真。2007年,年房他准确预测了楼市的地产大概暴涨;2019年提出"年轻人买房不如租房"的看法,当时房价一番接一番会不以为然。楼市历史率对五年过去了,正迎转变再次走才发现奉劝的王石话有道理。
现在,预测王石再次预测未来房地产走向,年房或大概率又是地产大概对的。
.01
从数据解读楼市现状
①房屋需求峰值已过
房价的楼市历史率对飙升过程,对应的正迎转变再次走是我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的王石城镇化进程。
过去10年,1.4亿农村人口在城镇落户。2023年官方报告指出,我国常住人口城镇化率已经达到65.2%,城市化的脚步迈入后半程。
②房价涨幅过大
说到穿越,大家第一反应就是回到20年前早早买房。许多城市房价甚至涨了10倍以上,现在中小城市的房价普遍过万,大城市更是动辄3万、5万、10万的,这样高昂的价格超乎居民能承受的心理值。
③购房的人正在减少
据统计局数据显示,2023年出生人口902万,已经7连降,比2016年减少了883万人,跌幅近50%,妥妥腰斩。
而且,买房对这届年轻人来说或许可有可无,他们可以继承爷爷奶奶和父母留下的房子。房价的下行压力将越来越大。
.02
王石的三大预测
看当前形势,2024 年的房地产市场将何去何从?也许从王石在《财富》全球论坛和采访中找到答案。
房地产已经进入一个调整期
王石指出,房企盲目的高负债扩张,许多已陷入债务危机和烂尾楼的困境,解决这些风险可能需要3-5年调整期,不会一蹴而就。
行业将迎来大洗牌
今明两年房企将呈现两极分化,负债率超过100%、过度扩张的房企可能破产或被重组。优胜劣汰,是所有行业发展到成熟阶段的必然经历。
对应的好消息,2024年2月5日,新华社公布了第一批房地产项目“白名单”,保交付有希望了,增强购房者的信心。
对“软着陆”持乐观态度
在王石看来,与日本直接刺破楼市泡沫不同,我们采取政策利好和城中村改造等手段鼓励置业,用时间换空间,实现慢慢的软着陆。
.03
普通人做好2个准备
在房价“稳中有降”的软着陆背景下,有一个值得关注的现象:据住建部数据显示,2023年二手房成交量同比增长约40%,尽管新房成交量有所下滑,但是综合来看,2023年总成交量呈现微涨的趋势。
这充分表明,购房需求依然旺盛。降价卖房,到底是“愚笨”还是“明智”?面对复杂的楼市变化,普通人要保持警觉和灵活应对,千万不要误判。
1、房价越来越两极分化
当人口不再自然增长,大城市对小城市的有虹吸效应。北上广深等超一线大城市门槛过高,于是出现一种新的人口流动趋势。
湖北人去了武汉,陕西人去了西安,四川人在成都和重庆安居…新一线城市吸引更多人在这里聚集,也让房价水平有长足的竞争优势。与之相反的,小城市人口锐减,需求萎靡,导致房价跌幅大。
建议三四线多余的房子别留,趁一二线放开限购,腾挪房产,变负债为资产。
2、改善需求集中爆发
随着持房成本越来越高,比如每月雷打不动的月供,物业费,取暖费等。下行周期,更要大浪淘金,置换优质资产。
这样的情况下,首先被抛弃的是房龄很老的老旧小区。即使钢筋、水泥也是有寿命的,何况过去砖混结构的老房子,它的质量会越来越差,居住体验感糟糕。
其次,就是30层以上的超高楼。住着不接地气,随着时间的推移,电梯等设施老化,维修费用高;消防应对方面,高的消防云梯50多米,勉强达到二十层,一旦发生火灾,救援困难。
未来最受欢迎的楼盘,概括成三个关键词:低密、改善,好物管。现在有的超高层住户,已经开始搬到多层洋房。
总之,不管买房还是卖房,你真正要考虑的是钱放到哪里更保值?难道A股??
相比之下,房地产是我国的支柱产业,关系国计民生,坚定信心看长远。也许这就是虽然房价有跌,但是购房总成交量上升的原因 。
Tags:
相关文章
斯帕莱蒂胆子真大!生死战直接弃用意大利队魂,一分钟都不让他
娱乐意大利队在本届欧洲杯16进8的淘汰赛跟瑞士相遇,这场比赛球迷觉得双方实力接近,可能最后要通过点球决出胜负。没想到,瑞士队延续了欧洲杯黑马本色,在常规时间就解决战斗。瑞士队与意大利经过90分钟激战,以2 ...
【娱乐】
阅读更多发生关系,多久一次最舒服?
娱乐有一项研究表明:20岁以上人群的性生活频率=年龄的首位数x9。比如20~29岁的人群性生活 频率为2x9=18,也就是说他们适合在10天内过8次性生活。话虽这么说,但是现实生活中又是另一回事。@ 沐沐 ...
【娱乐】
阅读更多汕尾富豪林木勤:267万买下亏损饮料厂,如今已赚回400多亿
娱乐“累了,困了,喝东鹏特饮。”在我国的饮品行业,功能性饮料是一类特殊的存在,其中红牛、东鹏特饮的地位不相上下,被看作该赛道的两大头部品牌。图源网络过去两年,东鹏特饮的销售量更是蝉联第一,在能量饮料市场的 ...
【娱乐】
阅读更多